楼上楼下是一家的联体别墅为动静分离创造了公寓住宅无法比拟的有利条件，联体别墅适合三代4到5人的家庭居住，其中除一对中年夫妻即主人外，还有一对老夫妻一个小孩或一个老人两个小孩等几种组合可能，所以必需有3间以上的卧室。考虑上下方便，老人、小孩的卧室宜布置在二楼。二楼的层高控制在2.8-3m。

　　(1)老人房。15m2以上，考虑老人更需要阳光，而且在家时间较多，宜朝南布置。

　　(2)子女房。12m2以上，不宜配置有线电视插座，但应配置电脑网络插座。

　　(3)家庭活动室。一般与楼梯平台合并敞开布置，是家庭成员交流感情和娱乐的地方，是户内活动最频繁的区域。可以布置家庭影院组合墙柜休闲沙发和供席地而坐的地毯。由于与楼下的客厅完全隔离，可以充分自由放松的心态在这里闲聊，观赏影视节目，无须担心受到家属以外人员的干扰。面积不宜小于15m2。

　　(4)合用盥洗室。是家属合用的厕所。可布置常规三件套洁具。面积不宜小于5m2，且应有直接的通风采光。如无法避免必须布置在底层厨房或餐厅上方时，应在楼板下增设防水吊顶或管道夹层。也可采用后排水的坐便器，背后直对管道井或外墙，避免污水管道穿越到下层。其他如浴缸，地漏等的废水管必须穿越到下层的，应尽量靠边沿下层的墙边布置，为下层顶棚装饰提供方便。有3间以上家属卧室时，厕所门外过度区应增设洗脸盆，便于两人同时使用时互不干扰。

　　(5)储藏室。具备充裕的储藏空间也是体现舒适生活的一个方面。利用坡顶屋面下，楼梯下，进深中部等处的暗角死角设置进入式储藏室是一举两得的办法，比一般壁橱储存量大且取存方便。面积控制在3-6m2。

　　(6)合用晒台。因三楼纯粹是主人的私密区，所以合用晒台设在二楼并与家庭活动室相连，供家人休闲观景，晾晒衣物。宽度不宜小于1.5m，南方湿热地区面积可大些，北方寒冷，户外活动不多，也可不设。晒台地坪内应做保温层，除非下面是车库或室外。

　　4.3 三层

　　因建筑造型需要，三楼常为退台布局，面积比二楼相对要小，不易布置很多独立的功能区域，而三楼又是全幢中最不受干扰和私密性最强，最体现舒适生活质量的地方，所以适合主人夫妇单独使用。因坡屋顶的有利条件，三楼的檐口高度可以适当降低。

　　(1)主卧室。要求朝南，开阔畅亮，面宽3.9m以上，面积不宜小于18m2。宜有低窗台大窗，以利享受大视野的景观和充足的日照。门外的楼梯平台宜比下层宽敞，不致产生局促的感觉。室门不宜小于1m宽。且不宜直对卧床部位。

　　(2)独用盥洗室。套入主卧室内，供主卧室单独使用。管道井位置与二楼盥洗室对齐。要有双人浴缸，座便器，两个洗脸台盆和浴用物品橱柜等的布置位置。所以得有8m2以上的面积才不会显得拥挤。

　　(3)独用阳台。联体别墅的户外休憩和晾晒衣物的场所很多，所以主卧室阳台的功能已淡化，显得可有可无。如建筑外观造型需要可设小巧别致的观景阳台或花坛。

　　(4)更衣室。其功能和形式与二楼的杂物储藏室有明显区别。更衣室是主人独用的，必须套入主卧室，综合了传统卧室家具中的大衣橱，五斗橱，樟木箱等的功能。是存放主人夫妇衣物，贵重物品的地方。以衣架，抽屉为主，搁板为副。全封闭无窗。面积最好大于5m2。

　　5、联体别墅需经市场细分定向开发

　　联体别墅在房产市场的升温，说明经济型住宅正逐步向舒适型住宅方向转轨，透析出消费者对生活品质的追求和市场消费能力的提高。但我国的综合国力毕竟还相当薄弱，土地资源相当稀缺，高收人群体所占的市场份额还非常有限，对大多数城镇居民来说住宅的舒适程度还有逐步到位的过程。所以切忌房产开发商一哄而上，必须经过周密的市场调查，细分消费需求，瞄准特定的消费对象，根据他们的文化涵养，生活品位，价值理念，生活习惯，家庭结构等特点，度身定做，选择合适的地理位置，注重户外环境和户内功能的设计，控制户型规模和售房总价，使在房产市场中已占有一席之地的联体别墅能持续健康地发展。