联体别墅是从石库门、新里、花园住宅演变而来，体现了舒适型住宅的发展趋势，具有其他类型的住宅无法比拟的优越性，在房产市场占有一席之地。

　　1、联体别墅的演变

　　本世纪20年代大量兴建的石库门住宅是联体别墅的雏形。单开间，一客一厢，一客二厢等不同平面布局适应不同人口结构的家庭居住，朝南客堂楼，朝北亭子间南高北低的布局和错层式的联体别墅如出一撤。厢房客堂围合的南天井布局保证丁客堂楼的充足日照。30年代起，随着钢筋砼的普及，砖混结构的三层新式里弄住宅大量出现，基本还是沿用石库门住宅的布局形式，只是前厢房后退至与客堂平齐，降低天井围墙的高度，扩大了的天井变成一方小小的园地。增加了钢砼结构的挑阳台，建筑间距的扩大，给轿车进入室内创造了条件。电话，卫生洁具引入中国后，又把现代化设备引入新里弄住宅，与联体别墅的功能相比，新式里弄住宅已基本到位了。

　　30年代后期出现的花园住宅在新式里弄住宅基础上又进了一步，建筑间距再度扩大，使南天井形成了小花园，原来适宜错层布局的双跑楼梯改为单跑楼梯，这样，亭子间变成了朝北卧室，满足了三代同堂大家庭的居住需要。在建筑北面还增设了后天井，大厨房，佣工房等服务设施，与联体别墅的功能相比，已有过之而无不及了。

　　2、联体别墅体现舒适型住宅的发展趋势

　　2.1住宅类型比较

　　改革开放25年来，我国城镇居民人均住宅面积从2m2到4m2，以至于基本达到户均一套房的水平。随着国力的增强和人民生活水平的提高，很多家庭的居住需求已从经济型向舒适型跨越。那种日照不足，视线干扰严重的蝶型住宅已逐步淘汰出局。

　　2.2 独立别墅

　　独立别墅是最具舒适性的住宅，尽管现在新建的独立别墅的建筑规模远远比不上解放前官宦巨商极尽奢华的豪宅，但其土地利用率之低仍属各类住宅小区之榜首。目前房市频频亮相的独立别墅小区，建筑容积率一般小于0.3，也就是一幢300m2的独立别墅要占用至少一亩半的土地。尽管高收人群体有这样的市场需求，但如房产开发商为追求高额利润而在中心城区盲目大量开发，必将大幅度降低中心城区的建筑密度和人口密度，打破社会服务和社会保障原有的平衡。我国城镇居民的人均土地占有水平本来就少得可怜，让少数人占用大量属于全民资源的土地，这对社会公众也是不公平的。所以，在中心城区必须严格限制独立别墅的开发总量。